Tại khu vực phường 4 và phường 6, TP Tân An, một khu đô thị mới đang được định hình trên quỹ đất rộng gần 175 ha, với tổng nguồn lực đầu tư dự kiến khoảng 7.119 tỷ đồng. Dự án do liên danh các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Eurowindow Holding phát triển, được xác lập mục tiêu xây dựng một không gian đô thị quy mô lớn, đồng bộ và có khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài cho hơn 13.000 cư dân trong tương lai. Được tạm gọi là Eurowindow Long An.
Toàn bộ khu đất nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 174,6 ha, trước khi triển khai dự án là một khu vực có cấu trúc sử dụng đất đan xen. Trong đó, phần đất ở hiện hữu chiếm gần 44 ha, đất nông nghiệp và cây lâu năm vào khoảng 83 ha, đất lúa hơn 20 ha, đất mặt nước xấp xỉ 13 ha, phần còn lại là đất giao thông, đất cơ quan và đất chưa sử dụng. Chính nền hiện trạng này tạo tiền đề để dự án được quy hoạch lại theo hướng tái tổ chức không gian sống, kết hợp giữa khu dân cư, hạ tầng xã hội và cảnh quan sinh thái.
Vị trí Eurowindow Long An.
Khu đô thị được đặt tại vị trí tiếp giáp trực tiếp với trung tâm hành chính của tỉnh Long An. Trong bán kính ngắn, dự án kết nối với hàng loạt cơ quan trọng yếu như Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, Tòa án nhân dân tỉnh, Cục Thuế, Bảo hiểm xã hội tỉnh và các khu đất quy hoạch dành cho Kho bạc Nhà nước, Cục Hải quan. Yếu tố này khiến dự án không chỉ mang ý nghĩa là một khu dân cư mới mà còn được định vị là khu đô thị vệ tinh phục vụ đội ngũ cán bộ, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao của địa phương.
Theo định hướng phát triển, quỹ đất dành cho nhà ở trong dự án chiếm khoảng 41 ha, tương ứng với 3.636 sản phẩm các loại. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông nội khu được bố trí với diện tích gần 52 ha, đóng vai trò trục kết nối chính cho toàn khu đô thị. Không gian cây xanh và mặt nước được phân bổ hơn 29 ha, bao gồm 21 ha công viên – cây xanh và 8,2 ha mặt nước, nhằm cân bằng mật độ xây dựng và cải thiện vi khí hậu cho khu vực.
Hiện trạng dự án Eurowindow Long An.
Ngoài khu ở, dự án còn dành quỹ đất cho các công trình chức năng như 2,6 ha đất công cộng, 2,5 ha đất giáo dục, 0,6 ha đất hành chính và 8,7 ha đất hỗn hợp phát triển mô hình nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ quy mô thấp tầng. Cách tổ chức này cho phép khu đô thị vận hành như một đơn vị ở hoàn chỉnh, giảm áp lực di chuyển ra bên ngoài cho cư dân.
Về nguồn vốn, tổng mức đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng được phân bổ chủ yếu cho ba nhóm chi phí chính. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 5.590 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vào khoảng 1.025 tỷ đồng; phần còn lại là 504 tỷ đồng chi phí lãi vay trong suốt thời gian triển khai. Vốn góp trực tiếp của nhà đầu tư đạt hơn 1.069 tỷ đồng, thể hiện cam kết tài chính dài hạn đối với dự án.
Lộ trình thực hiện được xây dựng Eurowindow Long An theo từng giai đoạn rõ ràng. Dự kiến trong quý III, các thủ tục giao đất sẽ được hoàn tất. Sang quý IV/2024, dự án hoàn thành các hồ sơ quan trọng gồm quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường. Công tác chuẩn bị xây dựng bắt đầu từ quý I/2025, khởi công chính thức vào quý II/2025 và kéo dài đến quý II/2030. Sau khi hoàn thiện hạ tầng và các khu chức năng, dự án sẽ bước vào giai đoạn khai thác, kinh doanh từ nửa cuối năm 2030.
Dự án có nhiều sản phẩm liền kề, biệt thự thấp tầng.
Liên danh phát triển dự án Eurowindow Long An gồm ba doanh nghiệp, trong đó Melinh Plaza Thanh Hóa giữ vai trò chủ đạo với tỷ lệ góp vốn 55%, tương đương 587,5 tỷ đồng. Vicentra tham gia với tỷ lệ 30%, vốn góp 321 tỷ đồng, còn Eurowindow Nha Trang đóng góp 160,5 tỷ đồng, chiếm 15%. Sự phân bổ này phản ánh vai trò dẫn dắt của Melinh Plaza Thanh Hóa, đồng thời cho thấy sự phối hợp tài chính giữa các đơn vị trong cùng hệ sinh thái Eurowindow Holding.
Với quy mô lớn, thời gian phát triển dài hạn và vị trí nằm sát trung tâm hành chính tỉnh, khu đô thị Eurowindow Long An được kỳ vọng sẽ trở thành một cực phát triển mới của TP Tân An, góp phần mở rộng không gian đô thị, tái cấu trúc quỹ đất và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khu vực trong nhiều năm tới.
Thông tin dự án có tại: https://www.eurowindowlongan.vn/